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玖信娱乐平台主管,融创城约7500组登记创新高!这批房源秒杀大江东大波楼盘

玖信娱乐平台主管,融创城约7500组登记创新高!这批房源秒杀大江东大波楼盘

玖信娱乐平台主管,原标题:融创城约7500组登记创新高!“不小心多盖了一层”这批房源秒杀大江东大波楼盘

终是一次比一次好,也会越来越好的。

从置业顾问处了解到,融创城此次加推的164套房源,有近7500组家庭报名,报名人数创新高。

而这一次,融创城加推楼幢中,有均价仅17800元/㎡高层,相比其他得房率70%多的高层,融创城这70多套高层的得房率达到了84%。

不小心多盖了一层的“小高层”

融创城位于钱塘新区大江东青六路与北一路交叉口,是地铁北二路上盖项目。

该项目10月下旬进行了首开,2、3、4号楼共96套小高层房源,户型建面约110、123㎡,均价约18600元/㎡,最终共4507组家庭登记,中签率约2.1%。

此次加推的164套房源,若按照7500组报名家庭粗略计算,这次加推中签率约2.18%,与上期基本持平。

融创城俯瞰效果图

跟首开相比,本次加推房源楼幢为1、5、6号,共164套,套数更多,每幢房源均两梯三户。

其中的1号楼因为总层高多了一层(共12层),不在小高层判定之列,于是批出了17800元/㎡的高层均价!(划重点)

融创城加推楼幢示意图

这意味着什么呢?

我们来看几个数据,5、6号楼为小高层,得房率分别为82%、84%,均价18600元/㎡;1号楼虽然是高层,但得房率有约84%,跟小高层得房率一模一样,甚至高于5号小高层82%得房率。

价格方面,每平米却比小高层低了800元,均价仅约17800元/㎡。一套110㎡房源,按照均价进行粗略计算,高层房源在总价上可以比小高层低8.8万元。

得房率84%,最低总价162.7万

在“偷面积”严控后,如今面市的新房赠送面积几乎“绝迹”。而这次的1号楼高层,卖完了或也将成为“绝版”。

1号楼户型面积段106㎡、110㎡、123㎡,其中123㎡的为四房,其余为三房,阳台面积均一半计入产权面积,飘窗全赠送(其中一个110㎡户型有飘窗)。

此前小凤凰曾到融创城售楼处参观过98㎡高层的样板房,次卧面宽不够,厨房也有些狭小,大概只够一位大厨发挥,两位大厨同时发挥就显得有些许拥挤了。

98㎡户型图摄/尹小花

这套98㎡的高层户型得房率约75%,除了阳台半赠送,主卧飘窗全增送,再无其他可拓展面积。

跟这次推出的1号楼高层房源,得房率相差了8%,假设同样买106㎡的房源,实际使用面积可以多出8.48㎡。

置业顾问聊天截图

还有置业顾问把价格分摊到首付上:106㎡与98㎡按三成首付相比,只差约4万,但套内实际使用面积相差了大约14㎡。

从透明售房网一房一价可知,1号楼总价最低的房源位于2单元101室,单价约15233元/㎡,总价162.7万元。

融创城1号楼一房一价(部分)

以高层的价格买到了小高层的舒适度和高得房率,这次的1号楼无疑成为了爆款房源,选房时大概也是最早售罄的楼幢。但也不排除喜欢湖景,钟情小高层的“不差钱”购房者。

大江东史上建筑体量最大地块

从整体区位来讲,融创城位于东沙湖一期南面,二期东面,是地铁北二路站上盖物业。融创城西面和北面除了东沙湖,不远处约800米便是钱塘新区管委会,南面是在建的智慧谷。

融创城再往东,便是龙湖江与城项目,未来,北二路站同时连通龙湖天街、融创双子星及其商业街部分。龙湖江与城北面,便是旭辉宝龙东湖城,南面是大江东宝龙广场。

今年2月1日,融创城所在的这块巨无霸地块开拍,建筑面积约40万㎡组团,是大江东历年来建筑体量最大的地块,吸引了大量关注。

最终,鏖战8小时经过366轮报价后,融创以34.6亿斩获该地块,折合楼面价8732.33元/㎡,溢价率32.3%。

融创城沙盘图摄/尹小花

按照规划,该地块将兼住宅、办公、教育、商业等功能于一体,南面将打造地标双子星(2栋超百米5a写字楼,南楼约150米,北楼约130米),商业街区约8300方(含约2000方净菜超市)。

住宅部分由六个地块组成(一期为14、16、18号地块),整体由叠墅、洋房、小高层、高层四种物业类型组成。

大江东的“三国杀”

11月的大江东,楼市热闹非凡,继融创城首开后,卓越中锐星央悦府、潮闻天下、龙湖江与城接连领出预售证。

星央悦府领证早,完美避开了正面交锋,最终首开的136套房源共有2346组家庭报名,中签率5.7%,摇号结果也将于今天(11月21日)上午公布了。

星央悦府起步户型111㎡,整个小区清一色四房设计,大部分总价也已经超过200万。

融创城与江与城正面“厮杀”,地理位置、周边配套几乎相同。

要说区别,一是融创城此次开盘的楼幢更靠近东沙湖,景观更佳,但相对距离地铁站会更远。江与城此次开盘的楼幢只需经过天街便可到达地铁站,路程上会近不少。

二是产品规划不同,江与城大部分房源是89㎡刚需房源,150万总价便可触及。而融创城产品更加多元化,整体偏改善,总价偏高。此次加推的1、5、6号楼200万以内房源占比不到四成,高层最小的106㎡房源,楼层好一点的要190多万。

还记得,龙湖江与城上次的“万人摇”,正值钱塘新区挂牌成立,江与城作为成立后开盘的第一个楼盘,最先分食了新区的红利。

江与城的89㎡房源有拓展有赠送,做到了三房两卫的宽裕户型,实际得房率有90%以上。

龙湖江与城89㎡样板房摄/尹小花

在这个动辄98㎡、100㎡起步户型的杭州(大部分户型即使面积大了,舒适度却未必得到提高),这些入门级户型,最终体现在总价上的差距有二三十万。

大江东作为大部分刚需的战场,即使在市场有些疲软的情况下,大江东依旧维持着较低的中签率。对刚需来说,能摇到,都是好的。

来源: 凤凰网

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